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    部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-04-23 02:59  ‖  查看次  ‖  
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       房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄,贷款难度加大,不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款。

       4月6日,北京商报记者查看多家银行年报发现,交通银行、泸州银行等2019年加大了对房地产公司的信贷投放。

       随之而来的风险亦有所体现,在上市银行整体不良率普遍下降的情况下,个别房地产业不良率正在反弹,重庆农商行房地产类贷款不良余额更是暴增逾10倍。

       由于拥有抵押物,房地产贷款长期以来都是商业银行信贷投放结构中的重要组成部分,不过随着调控政策、房企经营活动正受到冲击,分析人士警示,银行应密切关注政策动向,适度调整房地产行业的信贷政策,降低行业集中度水平。

       多银行加码房地产信贷投放在各行业公司类贷款投向中,房地产业仍受到不少银行的青睐。 北京商报记者统计近期披露的上市银行2019年年报发现,交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长。

       例如截至2019年末,交通银行房地产业贷款余额达到亿元,较2018年末增加亿元,这一增量较2018年的亿元上涨了76%。 地方性银行对房地产行业更是偏爱。 泸州银行2018年对公贷款中,房地产业贷款增加亿元,2019年实现了两位数投放,新增亿元,同比增长倍。 哈尔滨银行2019年房地产业贷款投放额较2018年增长约8%。 事实上,在房地产调控政策下,不少银行已经选择收紧此类贷款。 根据年报,工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水。

       而在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时,一些银行的“逆势”操作便格外引人注目。

       北京商报记者发现,除了加大信贷投放外,不少银行的房地产业贷款占比也在上升。

       在公司贷款中,招商银行的第一大投向行业就是房地产业,该行2019年末房地产业贷款余额占全部贷款的%,较上年末提升个百分点。 房地产业是浙商银行的第二大投向行业,该行去年末房地产业贷款占全部贷款的%,较上年末提升个百分点。 浙江安吉农商行2019年末房地产业贷款余额为4771万元,相较2018年末的251万元增长了18倍。

       此外,泸州银行、哈尔滨银行的房地产业贷款总额占全部贷款的比重也在10%以上。 对于对公房地产信贷投放规模扩张的情况,交通银行相关负责人在接受北京商报记者采访时称,该行近年来严格贯彻落实房地产调控政策,对公房地产贷款占比一直保持在5%左右。 2020年该行将根据“房住不炒”政策导向,确保房地产贷款增长符合相关管理要求。

       根据业务变化形势,灵活摆布对公和个人房地产贷款规模。 安吉农商行相关负责人也表示,主要是该行去年增加了几笔大额的房地产经营性物业贷款,再加上房地产业贷款基数较低,从而显得增速较快。 他同时指出,房地产业并不是该行主营项目,2020年将会控制房地产业贷款新增规模。

       北京商报记者也尝试采访上述多家银行,但截至发稿未得到回应。 房地产不良率最高增11倍在银行从业人员心中,房地产风险可控且收益不错,属于比较优质的资产。

       然而在上市银行整体不良率普遍下降的背景下,部分地方银行房地产不良率呈现上升态势,个别银行不良贷款余额以及不良率甚至翻番。 例如,哈尔滨银行房地产业不良贷款余额较上年末增长倍,不良率上升个百分点至%。

       重庆农商行的房地产贷款不良率更是激增,该行房地产不良贷款余额增长了近11倍,不良率更是由%飙升至%,上升了个百分点。

       此外,重庆银行、徽商银行等房地产不良率也有所上升。 对于房地产不良率的大幅上升,重庆农商行相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,该行自2018年对房地产企业实施“控风险、调结构”的管控策略,严格按照名单制进行准入管理,房地产开发贷款余额及占比连续三年实现双降。

       但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险,导致风险分类下调至不良。

       该负责人指出,该行房地产业贷款占比较低,2019年末为%,同时拨备充足,拨备覆盖率为%,抵御风险能力较强。

       总体来看,该行房地产贷款风险整体可控。 关于房地产不良率上升的缘由等问题,北京商报记者尝试联系上述多家银行,但截至发稿未收到回复。

       在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来,从我国经济整体发展形势看,房地产的黄金期已经过去。

       现在房地产总体上处于低迷期,在这种情况下,房地产企业出现销售难甚至倒闭的情形,从而导致房地产不良率上升。 另外,由于受区域的影响,地方银行可贷资金的领域并不多,所以不少银行在房地产投放量很大,而一旦房地产企业资金紧张,银行受到的影响也较大。 严控房地产贷款新增投放占比当前房地产市场调控政策仍处于从严态势,监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。

       加强房地产调控要从银行入手,央行金融市场司司长邹澜近日表示,2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比,实施信贷资源的增量优化和存量调整。 除了严控信贷比外,监管部门还持续加大对银行信贷资金违规“输血”楼市的查处力度。 据不完全统计,截至4月6日,年内监管部门已开出了至少53张涉房罚单,受罚银行从村镇银行到国有银行不等,甚至百万级罚单也不时出现。 被罚原因包括小微企业贷款违规流入房地产领域,未按进度发放房地产开发贷款等。 但是,银行并不会轻易放弃房地产。 邮储银行高级经济师卜振兴表示,传统信贷以抵质押为核心,房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押,属于信贷里面的优质资产。

       除此之外,政府信用类项目也是信贷投放的重点项目。

       当前房地产市场面临政策调控,同时政府信用类项目逐渐收紧,中小微企业不良不断爆发,相比较而言,房地产还是优质的资产。

       加大信贷投放的背后也承受着相应的风险。 卜振兴指出,房地产行业本身的杠杆水平相对较高,一旦出现调整,面临着不良爆发的风险。

       同时,房地产贷款投向力度加大,也面临着行业集中度过高的风险。

       所以,银行要加强房地产行业的分析和研究,提高风险分析能力;密切关注政策动向,适度调整房地产行业的信贷政策,降低行业集中度水平。 重庆农商行相关负责人也对北京商报记者表示,2020年,该行将继续通过严格客户准入、加大贷款支付审查力度、加强贷后监管等措施,做好房地产类贷款风险管控工作。 疫情和利率市场化推进的双重因素影响下,商业银行整体的贷款投放也面临挑战。 首创证券研发部总经理王剑辉表示,从对公对私贷款来看,某些银行的房地产相关贷款占比在25%-30%左右,从行业来说,这是一个很大的比重。 若这一行业坏账率上升,将会使得银行在贷款资产上没有所谓的安全行业,在目前的经济环境下,将进一步承受坏账压力。

       因此,银行在整体贷款投放上会越来越谨慎。

       (责编:孙红丽、初梓瑞)。



                  
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